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房企热衷与酒店组CP 杭州20余个楼盘自带高端酒店

   但凡与“住”有关的生意,都离不开地产商的身影。作为“地产+”时代的一种重要发展模式,地产商涉足酒店业的案例早已屡见不鲜。

 

  在杭州,开发商也不断进行着“地产+酒店”的尝试,有的牵手国际品牌酒店合作,有的则开拓出了自己的酒店业务线。

 

  房企玩转“地产+酒店”

 

  杭城20余个地产项目自带酒店

 

  早在上世纪80年代,“地产+酒店”的玩法就已经出现。国内不少赫赫有名的高端酒店,单从名字上就能够窥见地产商的痕迹,如北京的金茂威斯汀大饭店、上海的世茂皇家艾美酒店、广州的富力丽思卡尔顿酒店等。

 

  在杭州,地产商建造的高端酒店也有不少。大名鼎鼎的杭州西子湖四季酒店由绿城操刀,被称为“全球最美四季酒店”。

 

  除了打造纯粹的单一酒店,地产商更倾向于在地产开发时,把酒店作为一种业务补充。据凤凰房产不完全统计,杭州市场上至少有20余个地产项目都与酒店一同出镜。

 

 

  在传统市中心,综合体纷纷与高端酒店组成CP,如嘉里中心与城中香格里拉、国大城市广场与雷迪森、杭州中心与武林四季等。而在钱江新城CBD,除洲际之外的6家高端酒店都与地产项目捆绑在一起。

 

  在杭州的其他区域,地产商在开发项目中植入酒店的案例也比比皆是。综合体、写字楼、住宅,这些物业类型都能够与酒店组成“最佳拍档”。

 

  酒店管理模式众多

 

  地产商纷纷自创酒店品牌

 

  在“地产+酒店”模式中,开发建造只是第一步。在经营管理中,地产商作为酒店的业主方,需要在众多的管理模式中做出选择。

 

  曾有业内人士做过总结,目前国内酒店行业的管理模式主要涵盖了自主经营、特许经营、委托管理等。除此之外,合作经营、租赁经营、顾问管理、开业服务等也常被提及。

 

 

 

国内典型酒店管理模式(凤凰网房产/制)

 

  除了自主经营外,其他经营模式都需要品牌酒店、专业酒店管理公司的介入。地产商能够提供酒店经营需要的物理空间,而品牌酒店则负责专业化的经营管理与服务。

 

  在很长一段时间里,正是地产商与品牌酒店的强强联手,成就了国内许多具有传奇色彩的大酒店。

 

  而在近几年,地产商对于酒店业的“野心”更是远超以往。越来越多的房企为酒店开辟了专门的业务线,一些品牌房企甚至推出了自创的酒店品牌。

 

  根据绿城资产集团方面信息,目前绿城系拥有在营酒店11家,在建酒店10家,拟建酒店3家。而旗下的玫瑰园酒店品牌,已经在杭州、舟山两地相继开业。

 

 

 

绿城系酒店分布(来源:绿城资产集团)

 

  萧山本土房企顺发恒业的纳德酒店,在杭州已落四子。

 

  与开元房产“一母同胞”的开元酒店集团,目前已经拥有12个不同等级的酒店品牌。公开数据显示,开元酒店集团管理和签约的酒店已逾290家,客房总数超7万间。

 

  合景泰富的木莲庄酒店已在广州、成都、杭州三地先后开出4家门店。其中,杭州合景木莲庄酒店更是未来科技城目前唯一一家已开业的中高端酒店。

 

  在全国层面,碧桂园、绿地、世茂、万达、富力、雅居乐等房企也都拥有了自己的酒店品牌。

 

  此外,也有部分地产商选择通过资本运作涉足酒店行业。例如,2017年,万科与悦榕集团达成合作,成立全新合资平台“悦榕中国”,用于整合中国区域内悦榕集团旗下的品牌酒店与资产。

 

  行业整体呈现微利状态

 

  地产商为何热衷于酒店业?

 

  近几年,国内有不少酒店都处于微利甚至亏本的经营状态。尽管2017年酒店市场整体数据向好,但行业内部竞争依然十分激烈。

 

  这样的行业背景之下,为什么地产商仍热衷于“插足”酒店业?

 

  首先,开发商做酒店能够提升其他物业类型的价值。作为一种重要配套,高端酒店往往能够成为房子销售时的一大卖点。

 

  其次,高端酒店还能够满足政府部门的规划要求。甚至有部分地块在出让时,就在配建酒店上对开发商做出了要求。以2017年末富力竞得的未来科技城地块为例,出让条件明确要求竞得方须配300米高地标建筑、五星酒店和商场。

 

  同时,酒店能够提供稳定现金流的行业。在地产商进行资本运作时,酒店能够为融资提供重要的砝码。另外,地产商涉足酒店,也是一种多元化发展的尝试。这既能够为开发商分摊大型项目的开发风险,也能够丰富产品业务线。

 

  尽管房企打着各自的“如意算盘”深入酒店业,但想要有所盈利却非易事。

 

  “对于房企而言,除了需同步考量房地产经济周期,最核心的发展因素仍在于酒店品牌、区域位置、管理公司的选择上。”绿城资产集团相关负责人告诉凤凰网房产。